Нерухоме майно як об`єкт оцінки, Детальна інформація

Для жилих будинків його складовими частинами є квартири.

Оцінка ринкової вартості жилого будинку, як правило, починається з визначення вартості 1 м2 площі квартири.

Залежно від планувального рішення будинку оцінюються або

кожна квартира, або одна квартира, еквівалентна всім іншим.

Таким чином, квартири можуть бути сформульовані як об'єкти

оцінки, для котрих необхідно визначити основні їх показники, які характеризують так:

- загальна площа;

- жила площа;

- кухонна площа;

- поверх;

- санвузол (сполучений/роздільний);

- об'єкт оцінки дорівнюється з декількома іншими, так званими об'єктами порівняння.

Цей спосіб називається метод ринкової екстракції для різнорідних об'єктів. При використанні цього методу порівнюються ряд матриць для визначення вартості 1 м2 площі об'єкта оцінки.

2) Матриця стану

Оцінка складової частини об'єкта будівництва звичайно здійснюється на підставі вартості аналогічних об'єктів. Для цього необхідна наявність інформації про їхню вартість на теперішній час.

Це відбиває матриця стану, що включає значення показників об'єкта оцінки й об'єкта порівняння.

Вартість об'єктів порівняння визначається з інформаційних джерел цін на сучасний момент. Цінність поверху можна визначити в балах, визначивши залежність “поверх-балу” на підставі статистичних даних.

Також мають місце показники:

відстані від історичного центру міста;

відстань від найближчої станції метро;

район міста.

3) Матриця порівняння

Після одержання даних про поточний стан цін на об'єкти порівняння необхідно зробити порівняння показників об'єкта оцінки й об’єктів порівняння.

Для цього складається матриця порівняння, що містить різницю

значень показників об'єктів порівняння (ОС) і об'єкта оцінки (ОО).

4) Розрахунок вартості об'єкта оцінки

На підставі даних отриманих матриць робиться наступний

розрахунок для визначення вартості об'єкта оцінки. Нормативна матриця порівняння містить відношення показників об'єктів порівняння до суми квадратів відхилення.

Потім з кожної ознаки необхідно одержати безрозмірні коефіцієнти порівняння.

У результаті розрахунку визначаються ваги коефіцієнтів, сума яких дорівнює одиниці (100 % вартості).