Експертна оцінка земель, Детальна інформація

4. Заболоченість

(періодично зволожені) % до загальної площі 0

допустимий рівень – до 3%

5. Глибина залягання грунтових вод м 2,50

6. Кам’янистість % відсутня; допустимий рівень – до 2%

7. Розмірність поля (довжина*ширину)



7. Конфігурація поля коеф. конфігурації 1,0

ІV. Показники місцезнаходження

1. Відстань до господарського двору км <1

2. Відстань до ринків збуту км <10

3. Відстань до центру населеного пункту км <1

4. Доступність до автомагістралей, під’їзних шляхів м <500м

5. Доступність до зупинок, громадських центрів м <500м

6. Щільність населення чол/км2 100

V. Рівень інженерного облаштування території

1. Рівень під’їзних шляхів асфальтові

грунтові

польові асфальтові

2. Наявність і робота меліоративної системи добра

задовільна

незадовільна добра

3. Наявність системи протиерозійних заходів на схилових землях (організаційно – господарські – розміщення лінійних границь; агротехнічні – щілювання, залуження; лісомеліоративні – вітро – та воднорегулювальні лісосмуги, суцільне заліснення; гідротехнічні – наорні вали, канави, водозатримуючі вали, розпилювачі стоку, щвидкотоки тощо) наявні

частково наявні

відсутні наявні



Експертна оцінка земель сільськогосподарського призначення за багатокритеріальним вибором передбачає: визначення вартості умовної еталонної земельної ділянки; розрахунку за кількісними методами важливості критеріїв долі кожного еталонного показника у вартості цєї ділянки; порівняння з еталонними реальних показників оцінюваної земельної ділянки та розрахунок їх вартісноївеличини; сумування отриманих значень грошової оцінки кожного показника, який враховується при оцінці та визначення реальної ціни ділянки.

Запропонований спосіб експертної оцінки земель передбачає здійснення окремих, послідовно виконуваних операцій, які в сукупності складають процедуру розрахунку її вартості.

Реалізація запропонованого способу починається з розрахунку вартості умовної еталонної ділянки. Умовна еталонна ділянка – це земельний наділ, площею 1 га, яка характеризується найвищими для конкретної грунтово-кліматичної зони показниками родючості, екологічного стану, достатньо високим рівнем інженерного облаштування та ідеальним місцем розташування. Значення показників, якими вона характеризується, приведені у табл.1 (колонка 4). Її вартість пропонується визначати за методом капіталізації чистого доходу за формулою (2), який отримують при вирощуванні озимої пшениці. Вибір цієї культури обгрунтований тим, що вона займає найбільшу питому вагу у структурі сільськогосподарських культур і вирощується у всіх без винятку грунтово-кліматичних зонах України. Зараз прийнято, що її еталонна урожайність в країні складає 41 ц/га при нормативних затратах 1900 гривень. Тоді при біржовій ціні, яка склалася на ринку сільськогосподарської продукції, рівній 60 грн/ц, та ставці капіталізації чистого доходу у 3% вартість умовного еталонного гектару буде дорівнювати:

грн (4)