Експертна оцінка земель, Детальна інформація

Наступним кроком у процедурі експертної оцінки є розрахунок за кількісними методами важливості критеріїв долі кожного еталонного показника у вартісті оцінюваної ділянкию Один з таких методів полягає в побудові метриці коефіцієнтів переваг при попарному порівнянні критеріїв. Якщо критерій важливіший від, то коефіцієнт приймають рівним 1,5, при їх однаковій важливості – 1,0, а при меншій – 0,5. В запропонованому способі визначають коефіцієнти важливості для показників родючості (U1 – вміст гумусу, %, U2 – потужність гумусового горизонту, м; U3 – потужність гумусового горизонту, м; U4 – вміст рухомого фосфору, мг/кг; U5 – вміст легкогідролізног азоту, мг/кг; U6 – вміст рухомого калію, мг/кг). При попарному порівнянні ставиться коефіцієнт переваги Kіj критерію в рядку у відношенні до критерію в стовпчику (табл.2).

розраховують за формулою:

(5)

.Наприклад, для першої стрічки:



(6)

Таблиця 2. Значення коефіцієнтів вагомості оцінюваних показників

при експертній оцінці за багатокритеріальним вибором

Ранг

U1 вміст гумусу,

% 1,0 0,5 1,5 1,5

1,5 1,5 7,5 41 0,209 2

U2 потужність

гумусового

горизонту, м 1,5 1,0 1,5 1,5 1,5 1,5 8,5 49 0,248 1

U3 вміст фізичної

глини, % 0,5 0,5 1,0 1,0 1,0 1,0 5,0 27,5 0,139 3

U4 вміст рухомого

фосфору, мг/кг 0,5 0,5 0,5 1,0 1,5 1,0 5,0 27,25 0,138 4

U5 вміст легкогідролігного азоту, мг/кг 0,5 0,5 0,5 1,0 1,0 1,0 4,5 25 0,128 6

U6 вміст рухомого

калію, мг/кг 0,5 0,5 0,5 1,0 1,5 1,0 5,0 27,25 0,138 5

Всього - - - - - - - 197 1 -



встановлюють місце критерію у ранжирному ряді.

Даний приклад проведений з визначеним числом показників однієї із груп і показує тільки порядок визначення коефіцієнтів значимості. При проведенні експертної оцінки до уваги може бути взята і більша кількість критеріїв. Чим більша буде множина, тим більше буде враховано показників, і, як наслідок, – точніша експертна оцінка. Процедера визначення коефіцієнтів значимості для будь-якої кількості критеріїв аналогічна наведенів у табл. 2.

Важливим є поняття фізичної суті вагових коефіцієнтів. В даному випадку вони являють собою частки цін кожного врахованого еталонного показника еталонної земельної ділянки у її загальній вартості.

Знаючи вплив значень вагових коефіцієнтів на ціну земельної ділянки знаходять долю кожного із них, виражену у гривнях, у загальній вартості умовного еталонного гектара. Розрахунок здійснбється за формулою:

(7)

На основі отриманих результатів, а також визначеної вартості умовного еталонного гектара розраховані частки, які складає кожний конкретний показник в загальній ціні земельної ділянки (табл. 3.).