Експертна оцінка земель, Детальна інформація

Наступним кроком при проведенні експертної оцінки за зопропонованим способом є визначкння ціни конкретної земельної ділянки на основі багатокритеріального вибору. Він полягає у порівнянні множини визначених показників родючості, які досить повно характеризують її стан, з еталонними та визначенні на цій основі їх часткового вартісного впливу. Сума у грошовому виразі кожного із визначених показників (властивостей) оцінюваної ділянки буде становити її експертну ціну.

Таблиця 3. Частка оцінюваних покозників в ціні еталонного гектару

ділянки та її загальна величина

Показ-

ник Назва показника Числове

значення

показника

еталонної ділянки, Uіет Вагові

Ціна

еталонного

показника,

Ціет, грн

U1 вміст гумусу, % 6,2 0,209 3469,4

U2 потужність гумусо-

вого горизонту, м 0,40 0,248 4116,8

U3 вміст фізичної глини, % 40 0,139 2307,4

U4 вміст рухомого фосфору, мг/кг 250 0,138 2290,8

U5 вміст легкогідроліг-

ного азоту, мг/кг 225 0,128 2124,8

U6 вміст рухомого калію, мг/кг 170 0,138 2290,8

Всього - 1 16600



Розрахунок частки, яку складає кожний конкретний показник в загальній ціні

земельної ділянки, здійснюється за формулою:

(8)

де Ці – частка в експертній оцінці земельної ділянки і-го показника;

Ціет – частка в ціні умовної еталонної земельної ділянки еталонного показника;

Uі – числове значення і-го показника;

Uет – еталонне значення показника.

Посумувавши виражені у грошовій формі показники родючості знаходять вартість земельної ділянки (табл.5). Отримана вартість не враховує параметрів екологічного впливу, геолого-морфологічних умов, місця розташування та інженерного облаштування території. Їх враховують множенням визначеної вартості на коефіцієнти впливу кожного із показників (табл.4-7). Тоді формула для визначення експертної ціни земельної ділянки набуде вигляду: